Питання, які ставлять найчастіше.

Від покупця — паспорт і РНОКПП (ідентифікаційний код). Від продавця — правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину тощо), технічний паспорт і свіжий витяг з Державного реєстру речових прав. Якщо хтось зі сторін у шлюбі — потрібна нотаріальна згода другого з подружжя. Усе інше готує нотаріус у день угоди.

Беремо витяг з Державного реєстру речових прав — він показує власника, історію переходів, чи немає арештів, іпотек чи судових заборон. Замовляється через «Дію» або у нотаріуса за кілька хвилин. Окремо перевіряємо борги за комунальні послуги, внески ОСББ, відповідність планування технічному паспорту і фактичний стан квартири.

1% збір до Пенсійного фонду від суми договору і 1% державне мито. Окремо — послуги нотаріуса (зазвичай 5–15 тис грн залежно від міста і складності) та оплата витягів з реєстрів. Покупці-нерезиденти сплачують ще додаткові збори.

Якщо це перший продаж нерухомості за рік і об'єкт був у власності понад 3 роки — податків немає. В інших випадках: ПДФО 5% і військовий збір 5% від суми угоди (ставка військового збору з 1 грудня 2024 року). Для нерезидентів ПДФО — 18%. Точну суму нотаріус рахує перед підписанням.

Державна іпотечна програма: 3% річних для військових, медиків, педагогів і науковців; 7% — для всіх інших, хто не має у власності житла понад нормативну площу. Перший внесок від 20%, термін до 20 років. Подача — через «Дію», банки-партнери — Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, «Глобус», «Кредобанк» та інші. Ми допомагаємо зібрати документи і подати заявку.

Так. Нотаріат працює, реєстри відкриті, право власності реєструється в день угоди. Радимо враховувати регіон, відстань до критичних об'єктів і подбати про страхування. Якщо ви за кордоном — оформлюємо все через нотаріальну довіреність, без вашої присутності в Україні.

Етапи: вибір ЖК, перевірка забудовника, бронь або попередній договір, основний договір (купівлі майнових прав чи інвестиційний), оплата — одразу або частинами, введення будинку в експлуатацію, оформлення права власності у нотаріуса. На кожному етапі ми перевіряємо документи і умови оплати.

Дивимось дозвіл на будівництво в Єдиному реєстрі ДІАМ, права на земельну ділянку, проєктну декларацію, історію попередніх ЖК — чи здавали вчасно, чи були судові спори з інвесторами. Якщо забудовник новий або з ризикованою історією — кажемо про це прямо.

Безготівково — це вимога закону для сум понад 50 тис грн. У день угоди покупець переказує кошти з власного рахунку на рахунок продавця, нотаріус бачить надходження і одразу реєструє перехід права власності. Готівкою — тільки символічні суми, як-от завдаток за попереднім договором.

Так — через нотаріально засвідчену довіреність. Якщо ви за кордоном, довіреність оформлюється в українському консульстві або у місцевого нотаріуса з апостилем. Огляди, переговори, підписання — закриваємо без вашої присутності, ви бачите процес у відеозв'язку.

Локація, поверх, площа, стан і якість ремонту, рік будівництва, інфраструктура району, поточна ситуація на ринку. Для офіційного звіту потрібен сертифікований оцінювач — оцінка додається до угоди і впливає на розрахунок податків. Орієнтовну ціну ми називаємо безкоштовно після огляду.

Послуги нотаріуса, державне мито 1%, збір до Пенсійного фонду 1%, оцінка майна, витяги з реєстрів. Якщо купуєте в кредит — комісії банку, страхування об'єкта і життя. Загалом це додає 3–6% до суми угоди.

Перевірена база об'єктів, юридичний супровід на всіх етапах, переговори з продавцем чи забудовником від вашого імені, допомога з банком і нотаріусом, післяпродажний сервіс — переїзд, заміна замків, переоформлення комунальних договорів. Працюємо і з ВПО, і з клієнтами за кордоном.

Підбираємо варіанти за вашими параметрами, проводимо огляди, узгоджуємо ціну й умови з власником, готуємо договір оренди. Стандартно — застава у розмірі однієї місячної оплати плюс перший місяць наперед. Якщо термін оренди понад рік — реєструємо договір у нотаріуса, це захищає обидві сторони.

Від тижня, якщо документи в порядку і нотаріус доступний. Зазвичай — 3–6 тижнів: огляди, перевірка документів, узгодження умов, підготовка коштів, день угоди. Іпотечні угоди йдуть довше, до двох місяців через узгодження з банком.